Ипотека , которая смогла осуществить мечты тысяч людей

Ужасным словом для большинства работающих людей является «Ипотека». Данный термин пришел в наш язык из греческого языка и в древние времена имела значение столба на крае земельного удела, на котором обозначалось, что эта земля гарантирует задолженность. Именно от этого берут свои истоки принципы ипотечного кредитования, когда организации-кредиторы предоставляют средства на покупку недвижимости, а в залог берут данную недвижимость.

При принятии выбора о приобретении недвижимости в кредит вам необходимо внимательно подходить к банка, у которого хотите взять кредит, и рационально проанализировать свои финансовые возможности. В сегодняшнее время в системе отечественного ипотечного кредитования функционируют два пути предоставления займа:

- оформление займа в частных коммерческих банках;

- оформление займа в АО «Жилстройсбербанк».

1.Оформление займа в частных коммерческих банках
Почти у всех банках второго уровня Казахстана существуют программы индивидуального кредитования. На решение банка о разрешении или отказе в кредите влияют ваша платежеспособность и обеспечение по займу.

Ипотечный заем предоставляется человеку с постоянным официальным доходом, которого должно быть достаточно для ежемесячной выплаты кредита и ежедневных нужд заемщика. В ситуации, когда только вашего дохода будет не хватать, можно прибегнуть к привлечению созаемщика в лице близкого родственника.

Для оформления кредита вам необходимо будет внести первоначальный взнос. Его размер банки выбирают самостоятельно. Обычно, его размер будет иметь значение 10 до 50% от стоимости жилья.

К недвижимости, которая будет выступать обеспечением по займу, банками также предъявляются требования: она должна быть построена не ранее определенного года, в хорошем состоянии, кирпичной/панельной и др.

Об условиях и необходимых требованиях программ ипотечного кредитования следует узнать на сайтах банков, прежде чем брать кредит в банке.

2.Базовые рубежи создания ипотечного займа

Вы обращаетесь в банк для получения разъяснительной беседы по программе ипотечного кредитования. Следуя из озвученных вами данных, кредитный менеджер сможет сказать, на какой объем займа вы сможете рассчитывать. Специалист обязан разъяснить условия программы и процесс оформления.

В случае когда вас удовлетворяют условия, то вам следует собрать и предоставить в банк пакет документов, подтверждающие вашу способность к выплате займа в установленные сроки, а также документы на приобретаемую недвижимость.

Для выполнения оценки недвижимости на осмотр выдвигается оценщик. Оценка жилья, приобретаемого в кредит, - необходимая процедура, оплачиваемая заимствующей стороной.

В дальнейшем при окончании оценки и прохождения внутренних процедур в банке по экспертизе вашей заявки, она выносится на рассмотрение кредитного комитета.

В варианте его положительного решения, необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости (на данном пути, как правило, продавец получает сумму вашего первоначального взноса), договор займа.

После регистрации договора купли-продажи в ГК «Правительство для граждан» г. Алматы (ЦОН), вы подписываете с банком договор залога, который также подлежит регистрации. Документы на квартиру будут находиться в банке до полного погашения вами кредита.

Деньги вы получаете на свой счет, открытый в банке, после регистрации договора залога. Следующим шагом является передача/перечисление средств продавцу.

Это основные этапы в процессе оформления ипотечного займа на приобретение жилья, но в каждом случае могут быть нюансы. Обязательно консультируйтесь на каждом этапе с кредитным менеджером банка. Они обязаны предоставлять вам подробную информацию.